今年以來(lái)，房?jī)r(jià)快速上漲超出預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士分析指出接下來(lái)的四季度可能引發(fā)新的調(diào)控政策出臺(tái)。昨日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受新京報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示：“按照目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，我個(gè)人判斷，除了個(gè)別熱點(diǎn)城市以外，其他城市在兩年后就沒(méi)有調(diào)控的必要了。”然而，對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控，王健林則認(rèn)為要“堅(jiān)持限購(gòu)不放松”。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比漲幅均超過(guò)20%。據(jù)悉，這是該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)自2005年開(kāi)始發(fā)布以來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。
業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠發(fā)現(xiàn)，一線城市大幅領(lǐng)漲的同時(shí)，部分二三線城市存在供應(yīng)壓力，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足。
不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，對(duì)于未來(lái)樓市政策的預(yù)期持趨嚴(yán)態(tài)度，但王健林認(rèn)為北京、上海等一線城市的樓市并不代表全國(guó)的樓市水平。
“現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項(xiàng)目都賣(mài)不動(dòng)；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，地方政府主要靠賣(mài)地來(lái)還債。這種情況下，土地和房地產(chǎn)供應(yīng)進(jìn)一步被放大，別說(shuō)三四線城市滯銷(xiāo)，現(xiàn)在就連二線城市，比如說(shuō)大連、青島的房子都賣(mài)不動(dòng)?！蓖踅×种赋?，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場(chǎng)供過(guò)于求，最多只要兩年就不需要調(diào)控了。
他同時(shí)指出，對(duì)于北京、上海這種超大型的世界城市，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將處于長(zhǎng)期的上漲通道。
博客文章